按照加拿大税法Section 40(2) 规定，纳税人在出售自住房当年报税时必须填写S3或T2091 (IND) Designation of a Property as a Principal Residence by an Individual (Other Than a Personal Trust) 以及T2091 (IND)-WS Principal Residence Worksheet.
很多投资者会买地建房然后出售，在出售前业主会居住一段时间，但如果实际居住时间短，就有可能被税局认定出售该房屋是商业收入性质。
税务局这么认定的理由是：
一是房子在建造过程中，该物业使用性质不属于自住房二是建造完以后仅仅短暂的居住，税务局不认为这符合自住房定义中的” inhabit” (居住)， 而把纳税人在物业逗留的阶段称作” Camping” （像露营）。
如果税务局的说法得到法庭的支持，商业性质的房产转让收入最高税率为53.53%。从过往的案例统计，税务局的胜率保持在85％。
特别提醒，以下三种情况容易不被认定是自住房：
纳税人转让楼花或暂短入住后转手卖掉；
纳税人自建房1-2年之内出售；
纳税人3年之内转卖2套或2套以上物业。
基本结论：按税局规定，处置自住房必须按要求申报。短期倒手房屋，并作为自住房申报，存在一定的税务风险。
如果纳税人属于经营房地产项目，请利用合理的公司形式而非个人自住形式。投资前，建议找专业律师会计师结合自身情况咨询清楚。
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