最近，陆续有朋友问到地产经纪commission rebate的税务处理问题。
以下是一个客户的疑问：
刚买了房，买房经纪给了些REBATE，但不是现金或者支票，是从他们公司走账，签了个 “rebate form”。请问这种情况下，这些REBATE来年要上税吗？如果要，如何可以合理避税呢？
在实践中，不同的地产公司关于地产经纪commission rebate的处理方式各不相同。有的是通过公司走账，有的是由地产经纪自行处理。有的是开具”Rebate form”，有的是给客户开具T4A.
究竟如何处理，更为妥当呢？
关于房产经纪rebate在税务上怎么处理，加拿大税务局没有明确的规定。
The reality is a real estate rebate is just a reduction in the cost of a home you buy, no different than a manufacturer rebate on a home appliance. It is not considered income, therefore it is not taxable.
事实上，地产经纪给予客人买房的rebate，就相当于购买房屋的折扣。这种折扣与我们日常在商场购物时所享受的折扣原理相当。它不应被当作买房人的收入，所以在买房人手里是不计税的。
同理，对于给客人的rebate，地产经纪并不需要开具T4A给客人，因为客人与地产经纪之间并没有形成雇佣关系，而是应作为销售折扣，从收入中抵减。当然，地产经纪应该保留自己支付的rebate凭证，以备税务局日后稽核。
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“税务居民”与“非税务居民”的误区
